טיפים לשוכרים

לפני שתחתמו על חוזה שכירות, כדאי לשים לב לנקודות הבאות

• הנכס מצא חן בעיניכם במהלך הביקור? בקרו בו שוב בשעה אחרת. בערב יש פחות רעש מהרחוב, לא ניתן לראות כמה אור יש בדירה, האם יש זרימת אוויר וכו', וגם פחות שמים לב לפגמים או לליקויים, אם קיימים, כמו עובש ורטיבות, שקל יותר להבחין בהם באור יום.
• כדאי לא רק להתרשם מהדירה ממבט ראשון, אלא גם לחפש רטיבויות, שקעים חשופים, עובש וכדומה.
• פתחו ברזים במטבח ואת ראש הטוש באמבטיה, כדי לוודא שאין בעיה בלחץ המים.
• ודאו שהגז ודוד החימום תקינים, וכך גם המיזוג (גם בחימום וגם בקירור).
• שימו לב אם הדירה רועשת – למשל קרבה לתחנת אוטובוס, בית ספר, מגרש משחקים וכדומה.
• שאלו אם דוד החימום הוא חשמלי או דוד שמש. קיומו של דוד שמש חוסך בעלויות חימום המים בצורה משמעותית.
• בקשו לראות חשבון ארנונה, כך תוכלו לצפות את גובה התשלומים החודשיים הצפויים לכם.
• על אותו עיקרון – בקשו לדעת את גובה התשלומים לוועד הבית. ודאו כי אתם משלמים רק על האחזקה השוטפת של הבניין ולא על שיפוצים ושמירת ערך (כמו צביעה, זיפות, התקנת שער חשמלי וכדומה).
• ביררו אם הגז מרכזי (ואז קיים תשלום חודשי קבוע גם ללא שימוש), או שלכל דירה מוצמד בלון גז (ואז האחריות עליכם – בתשלום פיקדון על בלון הגז ובהזמנת בלון חדש כשהוא מתרוקן).
• נסו לברר בעדינות מי הם השכנים – שאין ביניהם מתופף – ושלא מתוכנן שיפוץ בבניין בתקופה הקרובה, שעלול לגרום לכם למטרדי רעש, לכלוך ועוד.
• אם מי שמראה לכם את הנכס הם השוכרים הנוכחיים, נסו לברר מולם על בעל הנכס – האם הוא אדם נוח או קשה, האם הוא מטפל באופן מיידי בתלונות הדיירים – וכן על בעיות הקיימות בדירה שכדאי לטפל בהן לפני תחילת תקופת השכירות.
• ודאו אם נשארים רהיטים או מוצרי חשמל בדירה. אם חסר לכם משהו (כיריים, למשל) – לעתים בעל הבית מוכן לרכוש אותו כדי להשכיר את הנכס מיד.
• בקשו מהמשכיר רשות להחליף את המנעול בדירה לפני כניסתכם. אינכם יודעים למי יש מפתח מהעבר.

מומלץ להתייעץ עם עו"ד לפני חתימה על חוזה שכירות, כדי לוודא שמי שמשכיר לכם את הנכס זכאי להשכיר אותו (אם הדירה שייכת למספר אנשים – כולם צריכים להסכים ולחתום על חוזה השכירות; אם הבעלים אינו יכול לחתום – למשל הוא שוהה בבית אבות – יש לוודא שלמי שחותם יש ייפוי כוח מתאים וכיו"ב), שהחוזה אינו דרקוני, שיש לכם אפשרות לבטל את השכירות, ולוודא כי הערבויות שאתם נדרשים להפקיד סבירות ומקובלות, ועוד.

האמור במאמר הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי. לייעוץ פרטני ניתן לפנות למשרדנו.